Texto | Reportero Wang Tingting
En el mercado más activo de Shanghai en el mercado de negocios, el fenómeno de la recuperación y la debilidad comenzó en 2024.
Muchos informes institucionales muestran que debido al impacto del entorno macroeconómico, la actividad activa del mercado del mercado inmobiliario comercial de Shanghai en el primer trimestre de este año ha disminuido aún más. Un edificio de oficinas ha disminuido, incluido el impulso de desarrollo anterior.
Zhang Jing, director gerente del distrito de China Oriental y presidente del Departamento de Bienes Raíces Comerciales de China, confesó que, aunque muchos propietarios e inquilinos todavía son cautelosos sobre el mercado inmobiliario comercial de Shanghai, con la ayuda de diversas políticas de apoyo, Shanghaana. Se espera que las actividades comerciales y el sentimiento del mercado mejoren dentro del año.
La facturación de la transacción de la comunidad fue de 10.300 millones, una disminución del año de año del 28%
El 10 de abril, según el informe publicado por Dade Liangxing, en el primer trimestre de 2024, Shanghai registró solo 16, un total de 10.300 millones de yuanes en transacciones, y el monto de la transacción disminuyó en un 28%de año, y el año, y el El valor de la transacción cayó al más bajo en los últimos cinco años.
Por un lado, debido al análisis de Dade Liangxing, por un lado, debido a la gran cantidad de nuevas áreas y al impacto de la absorción, el mercado de la construcción de oficinas de inversión continúa siendo lento. De las tasas de interés altas en dólares estadounidenses, la Reserva Federal o el recorte de tasas de interés pospuestas, la inversión extranjera se ha vuelto cautelosa.
Desde la perspectiva del tipo de comprador, la proporción de compradores de uso automático ha aumentado bruscamente, representando el 42%de la facturación total. Costo Las casas de lujo se centran en los campos de atención.
Entre ellos, los compradores de uso de sí mismos son principalmente compradores de energía metálica, que representan el 36%de la facturación total del comprador total.Se entiende que tales compradores han seguido siendo activos desde 2022, y han implementado continuamente ciudades de primer nivel para comprar varios activos de alta calidad.Además, las empresas estatales también son una de las principales compras de la oficina de alta calidad de uso automático.
Específico para el tipo de transacciones de propiedad, en el primer trimestre, todavía se clasificó primero en la transacción del 31%de la oficina y la oficina de I + D, principalmente para sus propias transacciones;En términos de comercio, la proporción de los siete tesoros Vanke Plaza ha subido significativamente al 25%, ocupando el segundo lugar en el primer trimestre.En el primer trimestre, la trama integral de 63 vecindarios de Hongkou North Bund se vendió alrededor de 2 mil millones de yuanes, lo que resultó en un fuerte aumento en las transacciones de tierras.
Vale la pena mencionar que, debido a la influencia de los dividendos de políticas relevantes de los apartamentos de alquiler a largo plazo, los apartamentos y los hoteles son más populares entre los compradores de inversiones. en el distrito de Baoshan y la sabiduría de vacaciones del Pentágono.
Lu Qiang, CO -Supervisor y Director Ejecutivo del Departamento del Mercado de Capitales de Dade Liangxing, predice que pueden ocurrir más oportunidades de inversión de activos de bajo costo en 2024, y la actividad del mercado puede ser cálida.
“En el contexto de los alquileres de los edificios de oficinas y los antecedentes de las tasas de vacantes, se espera que algunas empresas estatales lanzarán más proyectos de oficina de alta calidad, pero el precio no disminuirá significativamente”. , hoteles, edificios comerciales y residenciales, etc. Los proyectos de vivienda continuarán manteniendo el calor del mercado.
Revisión de desempeño del mercado de hoteles de alto nivel de Shanghai.Fuente de la imagen: película de Zhong Liang
Especialmente debido a la calefacción continua en el mercado de turismo nacional, el mercado hotelero de alto nivel de Shanghai ha introducido nuevas oportunidades.
Según los datos publicados por el Zhongliang Bank el 10 de abril, a partir de febrero de 2024, el precio promedio diario de la vivienda de los hoteles de alto nivel de Shanghai aumentó en un 8%a 1012 yuanes desde el mismo período en 2023, y la tasa de ocupación aumentó en 4.8 Puntos porcentuales al 56%.
Además, de enero a febrero de 2024, los ingresos mensuales de ventas de Shanghai High-End Hotel también regresaron al 97%en comparación con el mismo período en 2019. Entre ellos, el precio promedio diario de la vivienda ha excedido el mismo período de 2019 y el La tasa de ocupación ha regresado al 95%.
El mercado hotelero ha aumentado significativamente, y los activos hoteleros se han revalado, lo que también es bueno para algunas compañías inmobiliarias que tienen activos relevantes.
Zhong Lianglian dijo que, como uno de los mayores destinos de inversión en la industria nacional de hotel y turismo, la cantidad total de transacciones hoteleras registrada 9.32 mil millones de yuanes en Shanghai en 2023 es el 39%del volumen de hoteles de transacciones de inversión en China continental. Promueve 2024 en el primer trimestre del año, el volumen de investigación en el mercado de inversiones hoteleras de Shanghai continuó aumentando.
El 27 de marzo de este año, Ruian Real Estate vendió una parcela y una propiedad hotelera ubicada en el distrito de Qingpu, Shanghai, a un precio de 105 millones de yuanes para mejorar su liquidez de activos y eficiencia de capital.
La oferta y la demanda de edificios de oficinas se ralentiza, el alquiler minorista a la baja
El principal mercado comercial se ha vuelto conservador, y la tasa de vacantes del edificio de oficinas de Shanghai Grado A también está aumentando.
Los datos de datos mostraron que en el primer trimestre de este año, el edificio de oficinas de nivel Shanghai tenía una absorción neta de 85,800 metros cuadrados, una disminución del 9.86%del cuarto trimestre del año pasado y 37.49%del mismo período del año pasado.
La tasa general de vacantes del edificio de oficinas de grado A continuó subiendo al 22%, lo que aumentó al 22%, un 0.2%más que el cuarto trimestre del año pasado.Además, el alquiler ha seguido cayendo ligeramente, y el alquiler promedio del edificio de oficinas de grado A en el primer trimestre fue de 7.8 yuanes/metros cuadrados/día.
Fuente de la imagen: Dade LiangxingDesde la perspectiva del rendimiento de la oferta, solo se ingresaron 2 proyectos en el primer trimestre, lo que provocó un total de 108,700 metros cuadrados de nuevo suministro.Entre ellos, el núcleo y los distritos emergentes en cada proyecto es Changning Yifeng Center y el Xuhui Vanke Center Fase III T3.
Wang Yue, director senior del Ministerio de Comercio de Shanghai, cree que un cambio significativo en el mercado de la construcción de oficinas de Shanghai es que la propagación entre diferentes sectores y proyectos en diferentes áreas ha comenzado a reducirse, e incluso el Proyecto del Distrito de Negocios Centrales está enfrentando La presión de los alquileres.
El director de contenido de investigación de Dade Liangxing, Shaun Brodie, dijo que la situación actual de que el mercado de Shanghai es mayor de lo que la demanda siempre ha existido con la expansión continua del espacio de oficinas, el mercado de oficinas necesita tiempo y un nuevo impulso de crecimiento.
Relativamente hablando, la diferenciación de los negocios minoristas es más obvia.Según los datos de Zhongliang Langle, en el distrito comercial central, a medida que algunos proyectos ingresan a la etapa de renovación y renovación, la tasa general de vacantes disminuye del 11.4%al 10.3%.
Sin embargo, como la extensión de la marca tiende a ser cautelosa, la tasa de vacantes de los distritos comerciales no centrados aumentó ligeramente de 12.2%a 12.5%.”La diferenciación del proyecto se ha intensificado, y algunos centros comerciales regionales de referencia se han beneficiado de su buen nivel de operación y gestión y un sólido apoyo a las bases periféricas de los clientes, que muestra una dureza más fuerte”.
Debido a la desaceleración en la demanda de un nuevo arrendamiento, la renta minorista general todavía está en el canal hacia abajo.En el primer trimestre, el alquiler promedio del primer piso del distrito comercial central disminuyó en un 0.8%mes -e -mes a 46.2 yuanes/metros cuadrados/día; por 1.1%a 16.6 yuan/metro cuadrado/día.
Huang Zhen, director del Departamento de Bienes Raíces del Distrito East de Zhongliang Langlian China, señaló que a medida que el consumo racional se ha vuelto dominante gradualmente, las personas prestan más atención al costo de la efectividad de los productos y servicios.En este contexto, los restaurantes baratos, los juguetes de comestibles y las marcas locales de moda rápida aún mantienen una expansión relativamente positiva en el primer trimestre.
